Кратко о главном
- Задолженность населения по ипотеке достигла 24,1 трлн рублей, прирост за год — 10,5%.
- В марте выдано жилищных кредитов на 330 млрд рублей. Рыночная ипотека выросла относительно февраля на 18,1%, а по сравнению с мартом 2025 года — почти в четыре раза.
- Проблемные ипотечные кредиты — 0,4 трлн рублей (1,9% портфеля), однако просрочки за год увеличились более чем в 1,7 раза.
- Доля проблемных потребительских кредитов выросла с 10,5% до 13% (≈ 1,7 трлн рублей).
Почему растут просрочки
Центробанк объясняет ухудшение качества ипотечных портфелей «вызреванием» массовых льготных кредитов, выданных в 2023–2024 годах: часть займов теперь переходит в категорию повышенного риска.
Ужесточение кредитования застройщиков
Регулятор планирует с 1 октября 2027 года существенно ужесточить правила кредитования строительной отрасли — это коснётся и проектного финансирования, и любых займов девелоперам на ранних этапах проектов. В качестве мер предлагается требование формирования специальных резервов по строительным кредитам и внедрение бальной рейтинговой системы для застройщиков.
Ключевая ставка и роль бюджета
«В первом квартале расходы бюджета были значительно больше не только сезонной нормы, но и повышенных значений 2025 года… Мы ждём уточнённых параметров бюджета на текущий год» — глава ЦБ.
24 апреля Центробанк снизил ключевую ставку до 14,5%, но отметил, что высокая бюджетная трата может сдерживать дальнейшее смягчение монетарной политики. Проще говоря, при продолжении активных расходов ставка, вероятно, останется высокой.
Что это значит для рынка
Рост просрочек и ужесточение правил для застройщиков увеличат риски для банков и девелоперов: возможен рост цен на проектное финансирование, усиление требований к заёмщикам и замедление восстановления льготной ипотеки. Потребителям стоит учитывать повышенную осторожность кредиторов при планировании покупки жилья.
