С изменениями, которые могут вступить в силу с 1 июля, условия семейной ипотеки станут зависеть от числа детей в семье: ставка и лимит кредита будут варьироваться в зависимости от состава семьи. Инициативы описывают как попытку сделать программу инструментом для стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит кредита на уровне 12 млн рублей, но поднять ставку: с нынешних 6% до примерно 12% годовых. В остальных регионах лимит планируют оставить на уровне 6 млн рублей при ставке около 10%.
Семьям с двумя и более детьми предполагают дать более льготные условия: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке примерно 8%. При расчёте будут учитывать и площадь приобретаемого жилья.
Сохранение текущей ставки в 6% рассматривается только при первоначальном взносе более 50% или при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого — в Москве и Петербурге).
Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных продуктов и других смешанных схем. В отдельных регионах — где объёмы нового строительства невысоки — планируют ограничить участие в программе семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
Представители Минстроя заявили, что программа будет переориентирована на стимулирование рождаемости. Обсуждаемые ориентиры ставок для семей с одним ребёнком назывались в диапазоне 10–12% годовых; окончательное решение ожидалось в середине июня.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся основной льготной программой на рынке жилья: по оценкам правительства, на неё приходится подавляющая доля всех льготных ипотек. С 2018 года ею воспользовались миллионы семей, а в начале 2026 года программа составила значительную долю всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению объёмов выдач на десятки процентов.
