Решение Верховного суда
Верховный суд подтвердил, что задолженности по взносам на капитальный ремонт, сроки давности по которым истекли (более трёх лет), не могут включаться в платёжные документы и становиться основанием для принудительного взыскания.
В одном из спорных дел орган жилищного надзора требовал убрать из платёжки долги за капремонт за многолетний период. Суд округа, с которым согласился Верховный суд, указал на установленный Гражданским кодексом трёхлетний срок исковой давности.
Никто не должен находиться под угрозой возможного обременения на неопределённый срок; должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором.
Истечение срока исковой давности само по себе не аннулирует обязательство, но лишает кредитора права на принудительное исполнение требования: в такой ситуации недопустимо применять зачет, безакцептное списание или внесудебное обращение взыскания на залог.
Это важный прецедент для покупателей жилья на вторичном рынке, которые могли унаследовать задолженности прежних владельцев, а также для тех, кто получает недвижимость в наследство.
