Кратко
Рост продаж в июне сочетается с низкой базой 2025 года и не означает восстановления рынка. Одновременно усиливаются финансовые риски у девелоперов, меняется спрос под влиянием ипотечной политики, а законодательные новации позволяют убирать отдельные объекты из публичной кадастровой карты.
ДДУ и ситуация в Новосибирской области
Новосибирская агломерация сохраняет лидирующую позицию в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия: на неё приходится около 40% таких сделок. За первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тыс. ДДУ, при этом около 72% — на строящееся жильё, остальная доля приходится на коммерческие объекты, парковки и кладовки.
Продажи новостроек — позывные и реальность
В июне фиксируется рост объёма продаж новостроек по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года и маем, однако часть этого эффекта связана с низкой базой 2025 года и с реализацией отложенного спроса в преддверии возможного ужесточения условий по льготной ипотеке. В среднем в этом году девелоперы продавали около 1,25 тыс. квартир в месяц, тогда как для баланса рынка необходимо примерно 2 тыс. продаж в месяц.
Ипотека и банковские выдачи
В июне банки выдали порядка 107 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму около 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на семейную ипотеку; однако всплеск выдач во многом отражает срабатывание фактора ожиданий и не гарантирует устойчивого восстановления спроса.
Риски для застройщиков
Доля девелоперов с финансовыми трудностями уже значительна (приблизительно 14,5%). Ожидается, что число компаний в предбанкротном состоянии может удвоиться в текущем году. К усилению рисков могут привести отмена моратория на штрафы за срыв сроков, ужесточение ипотечных программ, введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров и регулирование продаж в рассрочку.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Принят закон, позволяющий исключать объекты из публичной кадастровой карты. Решения об исключении будут принимать специализированная комиссия при уполномоченном органе; при поступлении заявки от государственного органа или госкорпорации удаление будет производиться автоматически. Это создаёт «белые пятна» на карте для объектов, признанных чувствительными с точки зрения безопасности.
Инфляция и денежная политика
По итогам июня официальная годовая инфляция выросла до 6,02%. Главными драйверами стали непродовольственные товары и платные услуги; продовольственные товары росли заметно медленнее. Оценки инфляции будут одним из факторов при принятии решения по ключевой ставке в конце июля.
