Ключевые позиции Верховного суда
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не дает основания для её отмены (ст. 178 ГК РФ). Суд должен учитывать добросовестность покупателя и его способность распознать возможный обман.
- Для признания сделки недействительной необходимо доказать, что в момент подписания договора гражданин не понимал значение своих действий или не мог ими руководить; отказ от экспертизы психического состояния может привести к отказу в иске.
- Купля‑продажа квартиры, совершённая под влиянием обмана третьих лиц, может быть признана недействительной только если покупатель знал или должен был знать о факте обмана.
- Если до момента оспаривания стороны обменялись тем, что положено по договору (деньги и ключи), суд применяет двустороннюю реституцию: каждая сторона обязана вернуть другому всё полученное по сделке.
- При оспаривании сделки с жильём, находившимся в совместной собственности, без согласия второго супруга истцу нужно доказать, что покупателю было известно или должно было быть известно об отсутствии у продавца полномочий.
- Договор дарения жилья может быть признан подозрительной сделкой (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве) и недействительным, если установлена цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов.
Эти принципы направлены на выработку единообразного подхода при рассмотрении споров о сомнительных сделках с недвижимостью и подчёркивают необходимость доказывания конкретных обстоятельств, а не автоматической отмены сделки из соображений мотивов продавца.
